Dịch vụ cho thuê văn phòng đang phát đạt

Mặt bằng giá cả không thay đổi nhiều so với trước, song phần lớn các đại gia trong lĩnh vực này tại Hà Nội và TP HCM đều hài lòng về tình hình kinh doanh hiện nay. Nhiều chủ cao ốc còn lạc quan tin rằng, công việc làm ăn sẽ tiếp tục khả quan, ít nhất là cho đến cuối năm sau, do cầu đang vượt quá cung.

Với thế mạnh về địa điểm, bãi đỗ xe và giá cả phải chăng (15 USD/m2/tháng), tòa nhà Thăng Long (Láng Hạ, Hà Nội) dù mới đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái nhưng đến nay, công suất thuê đã đạt trên 95%. "Nếu tính cả những hợp đồng đang thương thảo, toàn bộ 5.600 m2 của chúng tôi dự kiến sẽ được lấp đầy kể từ nay đến cuối năm. Chúng tôi cũng đành từ chối những khách hàng có nhu cầu với diện tích nhỏ, dưới 70 m2", ông Hoàng Ngọc Diệp, phụ trách tòa nhà cho biết.

Cũng theo ông Diệp, văn phòng trong các cao ốc đang là lựa chọn số một của các công ty trong và ngoài nước do đáp ứng tốt các tiêu chí về địa điểm, trang thiết bị cũng như dịch vụ kèm theo. Chính vì vậy, công suất thuê tại phần lớn cao ốc có tiếng tại thủ đô đều ở thời điểm cực thịnh. Điển hình như V-Tower (Kim Mã) đạt 98%; Rose Garden (Ngọc Khánh) 92%; Sedona Suites (Tây Hồ) và Deaha Centre (Kim Mã) khoảng 90%. Dù nhu cầu ngày một lớn, song mức giá cho thuê trong những khu hạng A như vậy cũng chỉ dao động từ 20 đến 28 USD/m2/tháng (chưa kể phí dịch vụ và thuế), tăng không đáng kể so với các tháng trước. Một vài nơi chào với mức cao, sau khi thương thảo đành chấp nhận giá cũ.

Nét nổi bật nhất trên thị trường hiện nay là nhu cầu về văn phòng hạng C (nhà do Việt Nam xây từ lâu, trang thiết bị kém, địa điểm không thuận lợi, diện tích dưới 100 m2) đang tăng mạnh. Với giá thuê mỗi tháng 10-15 USD/m2, công suất trống của những tòa nhà có văn phòng loại này hiện chỉ vào khoảng 5%. Theo giới kinh doanh, điều này phản ánh rõ sự gia tăng mạnh về nhu cầu của số các công ty trong nước mới thành lập.

Riêng loại B (giá 14-19 USD/m2, vị trí không thuận lợi bằng loại A nhưng trang thiết bị và dịch vụ đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế), đang có dấu hiệu giảm nhẹ. Tuy nhiên, diện tích trống của những toà nhà này cũng vỏn vẹn chưa đầy 10%.

Thị trường cho thuê bất động sản tại TP HCM cũng không kém phần sôi động. Nghiên cứu mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam, mặt bằng giá thuê văn phòng trên địa bàn (đã bao gồm chi phí dịch vụ và thuế) hiện vào khoảng 28,05 USD/m2, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này cao hơn tại 10 thành phố lớn ở châu Á và chỉ đứng sau 4 thành phố là Tokyo (bình quân 102,38 USD/m2), Hong Kong (32,19 USD/m2/tháng), Mumbai (34,77 USD/m2/tháng) và Seoul (29,28 USD/m2/tháng).

Theo nhận định của các chuyên gia, nguyên nhân quan trọng khiến thị trường cho thuê văn phòng tăng mạnh chính là cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Sự thông thoáng của Luật Doanh nghiệp khiến số lượng công ty mới thành lập ngày càng tăng. Tình hình chính trị và môi trường pháp lý an toàn, ổn định giúp nhiều tập đoàn quốc tế ngày càng chú ý hơn và quyết định mở rộng đầu tư lâu dài tại Việt Nam. Trong khi đó, công suất phòng trống cũng như lượng cao ốc xây mới không nhiều. Riêng tại Hà Nội, trong tổng số hơn 185.000 m2 cho thuê hiện nay chỉ có khoảng 1.400 m2 còn trống. Mặt bằng cho thuê ở thủ đô hầu như không thay đổi nhiều kể từ đầu năm 2001 đến nay và dự kiến trong vòng 2 năm tới, diện tích chỉ khoảng 250.000 m2. Hai tòa nhà có khả năng đi vào hoạt động sớm là Trung tâm Thông tin thương mại Hàng hải quốc tế Hà Nội (Ocean Park) và Ever Fortune Plaza, với tổng diện tích khoảng 56.000 m2.

Một yếu tố khác giúp thị trường cho thuê văn phòng cao cấp càng thêm nóng đó là tình hình đầu tư nước ngoài đang khởi sắc. Tính từ đầu năm đến 20/9, đã có 476 dự án với vốn đăng ký gần 1,2 tỷ USD, tăng 1,7% về số dự án và 36,6% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm ngoái.

Song Linh - Việt Báo (Theo_VnExpress)